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二手房装修哪些能拆改,大连装修拆改流程

2018-5-8 11:59:07 金世纪装饰

相比新房的初次装修,大连二手房装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于二手房装修大多需要拆除过去的装修内容,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,因此对房屋的拆改是很有必要的。那么二手房拆改都需要考虑哪些因素?哪些地方可以拆改而哪些有不可以拆改呢?

【拆改注意因素】

由于二手房装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此对装修施工环境要求较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,不仅仅是施工时间、噪声和气昧,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素。 

在一般人看来,二手房装修进场第一项就是拆除。一般都认为它是一个非常简单的活,一不要技术、二不要工具。但是只要有拆除工作,则一定必须考虑有经验的设计师或装修公司,尽管他们也能够考虑到这点,但由于特殊结构的房屋,哪怕只是忽略一点,都会造成不可弥补的安全过有经验的设计师或者装修公司是实现家居合理改造的重要因素。 

【拆改安全最重要】 

1、了解房屋拆除。前一定要了解房屋结构,分清承重墙、非承重墙、轻体墙、配重墙、保温墙等各种结构部位,在拆除部位标上记号,在请教物业管理部门之后不准尽量不要拆除。   

2、设施安全。由于二手房也是以前就装修过的,因此,一些隐蔽工程往往就埋在墙面之例如.墙体内水路、电路等,这些设施以后都是要利用的,在拆除时一定要注意保护水封闭和电路的绝缘。 

3、设备安全。在拆除过程中分“破坏性拆除”和“保护性拆除”。破坏性拆除指原设备一律不要,拆坏了就当费品处理:保护性拆除指原设备设施房主要二次利用,如灯具、空调、热水器等在拆除这兰要二次利用设备设施时,工人一要具备相关知识,至少应该有起码的电器知识二要细心,哪怕一颗螺丝钉都要爱护并分类,如果因为几颗特殊的小零件导致整个设备的无法使用,相当于额外增加了装修费用; 三要进行包装,再好的设备如果没有包装好,等到装修完可能变成了费品。   

【哪些不能拆改】 

1、承重墙。由于很多二次装修的住宅是老房在结构有些不合人意,有时需要拆掉一墙将空间重新整合,但因为老房的墙面大部分都是承重墙,不能随便拆除,否则会改变房屋受力结构;也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况也将带来严重的隐患。辨别承重墙的方法有很多,最准确的是按照原有图样来标示,或者是找专业人士对房屋的结构进行重新梳理。一般来说,可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不要拆,这类墙大多都是承重或者配重墙。此外,承重墙一般较密实,用手敲击闷实而无声响,而敲击起来有“空声儿”的墙面,大多属于非承重墙,可以拆改。一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。 

2、阳台配重墙。阳台的矮墙虽然不是承重墙但它对房屋起着一定的配重作用,就像起重机的配重一样。配重墙能不能拆要看实际情况,正常情况下:阳台宽度不超过1.2m,阳台侧面有墙托着;配重墙两侧还有超过三分之一的承重墙支承着,一般来说,这些配重墙都可以拆除。如果以上三种情况都不具备,又确实需要通过打通阳台来扩大室内使用面积,那么当配重墙拆除后必须倚着两的承重墙分别垒一部分新墙体出来以增加阳台的配重,或在地面设计一个钢筋混凝土圈梁。 

3、墙体钢筋。如果把房屋结构比成人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 

4、防水层。在厨卫等经常与水打交道的地方,地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫浴间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。   

5、通风系统。室内通风主要靠分室门上方可以启动的玻璃窗,在关闭分室门的情况下,不影响通风。但有的家庭在装修时,就去掉了分室门上方玻璃窗,阻碍了室内的通风。有的居民往往氢北阳台封闭改作厨房,这虽增加了使用面积.但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。  

1、隐蔽工程。二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。而且即使原来工程都有做,经过一段时间的使用,必然面临老化与负荷不足的情况。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开,更换或者增加原有的设施。 

2、门窗。一般来说,使用年限在1 5年以上的外窗尽可能全部更换。需要注意的是,对于门窗的拆改,应事先与物业沟通好,一些小区由于城市规划的需要,并不是你想拆就能拆的,或者说,你拆后重新装修的门窗要符合相关的要求。因此,虽说门窗拆改不是属于房屋结构上的改动,仍然需要征求物业的同意。

【装修拆改流程】 

1、第一步,拆装饰物和木制品。规划好之后就可以动手拆除了,一般先拆除卧室、客厅内所有的装饰物和木制品,装饰物包括,暖气罩、木门、吊柜、吊顶、暗柜、石膏线、踢脚线、灯具等,如果有木地板也要拆。拆除这些东西才能露出在装饰物后面的墙体或隐藏的一些东西。 

2、第二步,拆除不必要的隔墙。将屋内的外在物品拆除完后,就可以对隔墙进行拆除了。随着隔墙被拆除,整个空间布局也随之释放出来基本上隔墙拆除后,就不应该对房间的结构做大的改动了,整个装修的原始空间大致就定型了。 

3、第三步,铲除墙面和顶面涂料。在拆除设备与隔墙后,就可以对房间的三面进行拆除。主要是铲除墙面和顶面原有的涂料层。铲墙皮要铲到原始面,即水泥墙或毛坯墙面。一般电路布置都会走墙面,在铲除墙面时一定要注意保护墙面上的电路或者电源。 

4、第四步,拆除厨卫地砖。对于大多数二手房来说,卫浴间与厨房基本上都是要重新装修的。在拆除卫浴间和厨房时,先拆除卫浴间和厨房1顶和橱柜还有洁具,但坐便器要在最后拆,拆除洁具时要把下水道堵好。拆除墙地砖时,先拆除墙砖,包括砖和黏结层,在拆除墙的时候要保护好燃气和水表还有烟道和风道,接着再拆除所有地砖。等卫浴间所有的墙地都拆除后,再拆除坐便器。在拆除旧瓷砖时,还要注意以下两点:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。 

5、第五步,检查遗漏。当设备、结构、墙面、卫浴间、厨房都拆除完后,别忘了检查遗落部分和清理。无论工人多么细致,在拆除时,难免会在一些局部留下点尾巴,或者没有按照自己的设想拆除到位。在进入下一道工序前,最好能够亲自检查一遍,看看是否还有遗的地方,尽量一次拆除到位。

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